Totalrenovering Stockholm logotypTotalrenoveringStockholm
Offert

Totalrenovering · Södermalm

Totalrenovering i Södermalm

Totalrenovering i Södermalm som totalentreprenad – bygg, el, VVS och måleri i ett avtal, med fast pris, tidplan och slutbesiktning av oberoende besiktningsman.

Kostnadsfri offert i Södermalm

Totalrenovering i Södermalm – så gör vi

En totalrenovering innebär att bostaden töms in till stommen och byggs upp igen med nya installationer, nya ytskikt och ofta en ny planlösning. Det är den mest omfattande formen av renovering och samtidigt den som ger mest tillbaka: el, vatten, ventilation och konstruktion åtgärdas vid ett och samma tillfälle i stället för i etapper under tio år.

Södermalm har en stor andel sekelskifteshus och 30-talsfastigheter med snäva trapphus, gamla stammar och detaljer som ska bevaras. Logistik, dammskydd och samordning med föreningen är avgörande för att projektet ska flyta.

Det här ingår

  • Hembesök, uppmätning och fast offert
  • Bygglovsanmälan och föreningsunderlag
  • Rivning och bortforsling
  • Stomarbeten och nya väggar
  • El, VVS och ventilation
  • Våtrum enligt BBV och Säker Vatten
  • Kök, snickerier och ytskikt
  • Slutstädning och oberoende slutbesiktning

Riktpriser, tidplan och vad som ingår finns i vår guide om totalrenovering i Stockholm, och för bostadstypen se totalrenovering av lägenhet eller totalrenovering av villa. Utförs arbetet som totalentreprenad i Stockholm har du ett avtal och ett ansvar.

Totalrenovering i Södermalm – lokala förutsättningar

En totalrenovering på Södermalm innebär ny el, nya vattenledningar fram till stam, nytt badrum och kök, samt renovering – inte rivning – av parkett, spegeldörrar och listverk.

Totalrenovering på Södermalm kräver nästan alltid dialog med förening om stammar och ventilation, och gatunära lägen gör att container behöver tillstånd från Stockholms stad. Det planeras in innan rivning startar.

Södermalm har en hög andel sekelskifteshus och 30-talsfastigheter med fiskbensparkett, stuckatur och kakelugnar. Stammar och elstigare är ofta ursprungliga eller relinade, och bjälklagen är av trä med fyllning som måste hanteras varsamt vid rivning.

Logistik, tillstånd och prisbild

Här är logistiken det svåraste momentet: smala trapphus, ofta liten eller ingen hiss, ingen innergård att ställa container på och gatuparkering som kräver dispens. Vi räknar in säckhantering, trapphusskydd och tidsbokad bortforsling redan i offerten.

Södermalm ligger i den övre delen av prisspannet. Skälet är logistiken och varsamhetskraven, inte materialet – räkna med 10–20 procent högre arbetskostnad än i närförort vid samma omfattning.

Krävs anmälan eller bygglov hanteras det av stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad. Vi tar fram ritningar och kontrollplan och sköter kontakten fram till startbesked. Räkna själv på kostnaden i vår prisberäknare.

Tre saker som avgör totalrenovering i Södermalm

  • Ingen gård och ingen hiss

    Rivningsmaterial bärs i säck genom trapphus med skydd på steg och räcken. Det är ofta det enskilt mest tidskrävande momentet i projektet.

  • Träbjälklag med fyllning

    Sekelskifteshusens bjälklag innehåller fyllning som ska hanteras varsamt. Vi river etappvis, kontrollerar bjälkarna och förstärker där det behövs.

  • Föreningens dokumentationskrav

    Många föreningar på Södermalm kräver tätskiktsintyg, egenkontroller och behörighetsbevis innan slutbesiktning godkänns.

Tidplan och handläggning i Södermalm

En sekelskifteslägenhet på Södermalm tar normalt 13–17 veckor, ett badrum 6–7 veckor. Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar anmälan vid ingrepp i bärande konstruktion, ventilation eller våtrum, och föreningen vill oftast ha handlingarna före ansökan.

Referensprojekt i Södermalm

Sekelskifteslägenhet i original, SoFo

Nytt badrum, platsbyggt kök, ny el i hela lägenheten, slipad fiskbensparkett och restaurerad stuckatur.

Yta
88 kvm
Byggtid
15 veckor
Pris
1 340 000 kr före ROT

Områden i Södermalm

  • SoFo
  • Hornstull
  • Mariatorget
  • Katarina
  • Skanstull
  • Södra station

Priser och omfattning – totalrenovering i Södermalm

Priserna nedan är riktpriser för Stockholms län 2026, inklusive moms, material och arbete. Kolumnen längst till höger visar ungefärlig kostnad efter ROT-avdrag för en ägare (30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år). Efter hembesök får du en fast offert där varje post är specificerad.

  • Lägenhet 45 kvm (etta/tvåa)

    Nya ytskikt i hela bostaden, nytt kök och badrum, ny el i lägenheten, ommålning och slutstädning.

    Pris före ROT
    495 000–720 000 kr
    Efter ROT
    från ca 421 000 kr

  • Lägenhet 70 kvm (trea)

    Som ovan plus justerad planlösning, ny ventilation och nya innerdörrar och lister.

    Pris före ROT
    770 000–1 120 000 kr
    Efter ROT
    från ca 714 000 kr

  • Lägenhet 100 kvm (fyra)

    Två våtrum, större kök, nya golv i hela bostaden och genomgående nya installationer.

    Pris före ROT
    1 100 000–1 600 000 kr
    Efter ROT
    från ca 935 000 kr

  • Villa 120–160 kvm

    Komplett invändig renovering med kök, två badrum, ny el och central, ventilation, ytskikt och snickerier.

    Pris före ROT
    1 440 000–2 880 000 kr
    Efter ROT
    från ca 1 224 000 kr

  • Stambyte per lägenhet

    Byte av vatten- och avloppsstammar, nya våtrum enligt BBV och återställning.

    Pris före ROT
    220 000–320 000 kr
    Efter ROT
    från ca 187 000 kr

Standard

Genomgående nya installationer, lagerförda material, vitmålade väggar och lamellparkett. Tekniken är densamma som i dyrare projekt – skillnaden ligger i ytskikt och snickerier.

Mellan

Justerad planlösning, ekstavsparkett, storformatskakel i våtrum, kök i mellanklass och planerad belysning.

Premium

Platsbyggda snickerier, massiv ek eller fiskbensparkett, natursten, komfortgolvvärme, styrsystem för belysning och renoverade originaldetaljer.

Vanliga frågor – totalrenovering i Södermalm

Vad kostar en totalrenovering i Södermalm?

Prisbilden i Södermalm följer Stockholmsnivån: 11 000–16 000 kr per kvadratmeter inklusive material för en lägenhet och 12 000–18 000 kr per kvadratmeter för villa, före ROT-avdrag. En lägenhet på 70 kvm hamnar därmed ofta på 770 000–1 120 000 kr.

Vad kostar det att totalrenovera en lägenhet på 70 kvm?

En trea på 70 kvm i Södermalm landar normalt på 770 000–1 120 000 kr inklusive material, före ROT-avdrag. Med ROT för två ägare sjunker slutnotan med upp till 100 000 kr. Störst påverkan på priset har antalet våtrum, om stammar och el behöver bytas och vilken nivå du väljer på kök och snickerier.

Hur lång tid tar en totalrenovering?

En lägenhet på cirka 70 kvm tar 8–14 veckor byggtid. Villor, stambyten och projekt som kräver bygglov tar längre tid eftersom kommunens handläggning normalt är 6–10 veckor.

Kan jag bo kvar under renoveringen?

Vid en totalrenovering av hela bostaden rekommenderar vi evakuering, eftersom vatten och el är avstängda i perioder. Renoverar vi etappvis kan du oftast bo kvar.

Gäller ROT-avdrag för totalrenovering i Södermalm?

Ja. ROT-avdraget ger 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år, för bostäder äldre än fem år. Vi drar av det direkt på fakturan och redovisar hur arbets- och materialkostnad fördelas.

Arbetar ni i hela Södermalm?

Ja, vi tar projekt i hela Södermalm – bland annat SoFo, Hornstull, Mariatorget, Katarina och Södra station – samt i övriga Stockholms län.

Vad ingår i offerten?

Offerten specificerar rivning, installationer, material, arbetsmoment, städning och besiktning post för post. Priset är fast och ändringar hanteras som skriftliga ÄTA-beställningar som du godkänner innan de utförs.

Vem hanterar bygglov och anmälan för Södermalm?

Ärenden i Stockholms stad, Södermalm hanteras av stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad. Vi tar fram ritningar, kontrollplan och anmälan och sköter kontakten fram till startbesked. Kommunens avgift ligger utanför entreprenaden.

Vad är typiskt för totalrenovering i just Södermalm?

Totalrenovering på Södermalm kräver nästan alltid dialog med förening om stammar och ventilation, och gatunära lägen gör att container behöver tillstånd från Stockholms stad. Det planeras in innan rivning startar.

Hur påverkas priset av förutsättningarna i Södermalm?

Södermalm ligger i den övre delen av prisspannet. Skälet är logistiken och varsamhetskraven, inte materialet – räkna med 10–20 procent högre arbetskostnad än i närförort vid samma omfattning.

Hur lång tid tar ett projekt i Södermalm?

En sekelskifteslägenhet på Södermalm tar normalt 13–17 veckor, ett badrum 6–7 veckor. Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar anmälan vid ingrepp i bärande konstruktion, ventilation eller våtrum, och föreningen vill oftast ha handlingarna före ansökan.

Vad brukar bli svårast vid totalrenovering i Södermalm?

Ingen gård och ingen hiss: Rivningsmaterial bärs i säck genom trapphus med skydd på steg och räcken. Det är ofta det enskilt mest tidskrävande momentet i projektet. Träbjälklag med fyllning: Sekelskifteshusens bjälklag innehåller fyllning som ska hanteras varsamt. Vi river etappvis, kontrollerar bjälkarna och förstärker där det behövs. Föreningens dokumentationskrav: Många föreningar på Södermalm kräver tätskiktsintyg, egenkontroller och behörighetsbevis innan slutbesiktning godkänns.

Andra tjänster i Södermalm

Badrumsrenovering SödermalmKöksrenovering SödermalmAllt om SödermalmSå går det tillGenomförda projektAlla tjänster

Totalrenovering nära Södermalm

Totalrenovering i fler orter