Totalrenovering i Solna

Totalrenovering i Solna – så gör vi

En totalrenovering innebär att bostaden töms in till stommen och byggs upp igen med nya installationer, nya ytskikt och ofta en ny planlösning. Det är den mest omfattande formen av renovering och samtidigt den som ger mest tillbaka: el, vatten, ventilation och konstruktion åtgärdas vid ett och samma tillfälle i stället för i etapper under tio år.

Solna är en blandning av miljonprogram, funkis från 30- och 40-talet och nyproducerade bostadsrätter. I det äldre beståndet är stammar, elcentraler och ventilation ofta det som styr projektets omfattning, medan nyare lägenheter oftast handlar om ytskikt, kök och planlösning.

Det här ingår

• Hembesök, uppmätning och fast offert
• Bygglovsanmälan och föreningsunderlag
• Rivning och bortforsling
• Stomarbeten och nya väggar
• El, VVS och ventilation
• Våtrum enligt BBV och Säker Vatten
• Kök, snickerier och ytskikt
• Slutstädning och oberoende slutbesiktning

Riktpriser, tidplan och vad som ingår finns i vår guide om totalrenovering i Stockholm, och för bostadstypen se totalrenovering av lägenhet eller totalrenovering av villa. Utförs arbetet som totalentreprenad i Stockholm har du ett avtal och ett ansvar.

Totalrenovering i Solna – lokala förutsättningar

En totalrenovering i Solna omfattar oftast nytt kök, ett badrum, ny el med central, nya vattenledningar fram till stam samt ytskikt i hela bostaden. I Arenastaden är projekten ytligare och handlar mer om planlösning och materialval.

En totalrenovering i Solna går snabbast när stambytesläget är utrett först. Många fastigheter har relinat eller planerar stambyte, och vi anpassar omfattningen efter det så att du inte betalar för ytskikt som rivs upp igen två år senare.

Solna har tre tydliga bestånd: funkis och smalhus från 30–40-talet i Råsunda, miljonprogram i Hagalund och nyproduktion i Arenastaden och Ulriksdal. I smalhusen är bjälklagen av trä, vilket ställer krav på uppbyggnad och fallsättning i badrum. I Hagalunds punkthus är stammar och elstigare oftast ursprungliga och sätter ramarna för hur mycket som kan flyttas.

Logistik, tillstånd och prisbild

Många fastigheter i Råsunda och Hagalund har trånga innergårdar och tidsbegränsade lastzoner. Vi bokar uppställning för container i förväg, kör bortforsling i säck där gården inte tar en container och håller bullrande moment inom 08–17 på vardagar enligt de flesta Solnaföreningars ordningsregler.

Prisnivån i Solna ligger något under innerstan eftersom framkomligheten är bättre och fler hus har hiss. Störst prispåverkan har trägolvsbjälklag i smalhusen och behov av att byta stam i badrum.

Krävs anmälan eller bygglov hanteras det av byggnadsnämnden i Solna stad. Vi tar fram ritningar och kontrollplan och sköter kontakten fram till startbesked. Räkna själv på kostnaden i vår prisberäknare.

Tre saker som avgör totalrenovering i Solna

• Träbjälklag i smalhusen

  I Råsundas smalhus ligger badrummen på träbjälklag med begränsad bygghöjd. Golvet måste förstärkas och byggas upp med systemskivor för att få rätt fall utan att tröskeln blir en snubbelrisk.

• Ursprungliga elstigare i Hagalund

  Punkthusen har ofta kvar elstigare från byggåret. Ny elcentral med jordfelsbrytare kräver samordning med föreningen eftersom stigaren är gemensam egendom.

• Trånga innergårdar

  Där gården inte tar en container sker all bortforsling i säck via trapphus, vilket lägger till en till två arbetsdagar i rivningsskedet.

Tidplan och handläggning i Solna

Ett badrum i Solna tar normalt 5–6 veckor, en lägenhetsrenovering 9–12 veckor. Anmälan till byggnadsnämnden i Solna stad behövs vid ingrepp i bärande konstruktion eller ventilation, och de flesta föreningar vill ha handlingarna två till fyra veckor före start.

Referensprojekt i Solna

Områden i Solna

• Hagalund
• Råsunda
• Arenastaden
• Bergshamra
• Huvudsta
• Ulriksdal