Process
Från offert till färdigt projekt
Så genomförs en totalentreprenad i Stockholm – elva steg med tidslinje, från första förfrågan och hembesök till slutbesiktning, överlämning och garantitid.
Kort sammanfattning
En totalentreprenad innebär att en entreprenör ansvarar för både projektering och utförande. Du skriver ett avtal, har en kontaktperson och får ett fast pris. Från förfrågan till påskrivet avtal tar det normalt 2–3 veckor, och byggtiden för en lägenhet på cirka 70 kvm är 8–14 veckor. Bygglov eller föreningsbeslut kan förlänga tidplanen med 6–10 veckor.
- Offertsvar
- Inom 24 timmar
- Från förfrågan till avtal
- 2–3 veckor
- Byggtid lägenhet 70 kvm
- 8–14 veckor
- Garanti
- 2 år, 10 års ansvarstid
Tidslinje steg för steg
Dag 1–3
Steg 1: Förfrågan och första kontakt
Du beskriver bostaden, omfattningen och ungefärlig budget via formuläret. Vi återkommer inom ett dygn med frågor, en första bedömning av vad projektet rimligen kostar och förslag på tid för hembesök.
- Genomgång av dina önskemål
- Grov kostnadsindikation
- Bokat hembesök
Vecka 1
Steg 2: Hembesök och teknisk besiktning
Vi går igenom bostaden på plats: stammar, el, ventilation, bärande väggar, fuktrisker och skicket på befintliga ytskikt. Det är här dolda kostnader upptäcks – innan avtalet skrivs i stället för mitt i bygget.
- Mätning och fotodokumentation
- Kontroll av installationer
- Bedömning av bärande konstruktion
Vecka 1–2
Steg 3: Offert med fast pris
Du får en skriftlig offert där varje moment är specificerat – rivning, installationer, ytskikt, material och etablering. Fast pris betyder att summan står fast så länge omfattningen inte ändras.
- Post för post, inga klumpsummor
- ROT-avdrag redan avräknat
- Tydliga reservationer om något oförutsett
Vecka 2–3
Steg 4: Avtal, betalplan och tidplan
Vi tecknar avtal enligt ABS 18 eller Hantverkarformuläret för konsument, ABT 06 för företag. Betalningen kopplas till färdigställda etapper – aldrig hela summan i förskott.
- Avtal enligt branschstandard
- Betalplan mot etapper
- Datum för start och slutbesiktning
Vecka 2–6
Steg 5: Projektering, bygglov och föreningsansökan
Behövs ritningar, bygglov, kontrollansvarig eller styrelsegodkännande tar vi fram underlaget och sköter kontakten. Handläggningstiden är den vanligaste orsaken till att projekt drar ut på tiden – därför startar vi den tidigt.
- Ritningar och konstruktionsunderlag
- Ansökan till kommun eller BRF
- Kontrollplan och kontrollansvarig
Vecka 1
Steg 6: Etablering och rivning
Skyddstäckning av trapphus och kvarvarande ytor, dammväggar, avfallshantering och byggström på plats. Sedan rivs det som ska bort och bortforslingen sköts löpande.
- Damm- och skyddsskydd
- Rivning och bortforsling
- Avstämning av dolda överraskningar
Vecka 2–5
Steg 7: Stomme och installationer
Nya väggar, bjälklagsförstärkningar, el, vatten, avlopp och ventilation dras. Alla installationer utförs av behöriga hantverkare med egenkontroll och dokumentation.
- El enligt gällande föreskrifter
- VVS enligt Säker Vatten
- Ventilation och OVK vid behov
Vecka 4–9
Steg 8: Tätskikt, ytskikt och snickerier
Våtrum får tätskikt enligt Byggkeramikrådets branschregler med torktider som inte får kortas. Därefter kakel, klinker, golv, spackling, målning och montering av snickerier.
- Tätskikt enligt BBV
- Golv, kakel och målning
- Köks- och garderobsmontage
Vecka 8–14
Steg 9: Slutmontage och egenkontroll
Vitvaror, blandare, porslin, belysning, lister och beslag monteras. Vi går igenom hela bostaden med checklista och åtgärdar innan du ens ser den.
- Montage av vitvaror och porslin
- Intern kvalitetsgenomgång
- Byggstädning
Sista veckan
Steg 10: Slutbesiktning och överlämning
Oberoende besiktningsman går igenom projektet tillsammans med dig. Eventuella anmärkningar åtgärdas innan slutfaktura. Du får en pärm med intyg, egenkontroller och skötselråd.
- Besiktningsprotokoll
- Åtgärd av anmärkningar
- Dokumentation och garantier
2 och 5 år
Steg 11: Garantitid och uppföljning
Vi hör av oss efter inflytt och står kvar när garantibesiktningen genomförs. Enligt branschstandard gäller två års garanti och tio års ansvarstid för väsentliga fel.
- Uppföljning efter inflytt
- Garantibesiktning efter två år
- Ansvarstid enligt ABS 18/ABT 06
Vanliga frågor om processen
Hur lång tid tar en totalentreprenad från offert till inflytt?
Räkna med 2–3 veckor från förfrågan till påskrivet avtal och därefter 8–14 veckor byggtid för en lägenhet på cirka 70 kvm. Villaprojekt och allt som kräver bygglov tar längre tid – handläggningen hos kommunen är ofta 6–10 veckor.
När betalar jag – och hur mycket i förskott?
Betalningen följer en betalplan kopplad till färdigställda etapper. En mindre handpenning eller materialdelbetalning kan förekomma, men aldrig hela summan i förskott. Slutfakturan betalas först när slutbesiktningen är godkänd.
Vad händer om något oförutsett upptäcks under rivningen?
Vi stannar upp, dokumenterar och lämnar ett skriftligt ändringsbesked (ÄTA) med pris innan arbetet fortsätter. Du godkänner varje tillägg – inget läggs på fakturan i efterhand.
Måste jag ha bygglov för min renovering i Stockholm?
Bygglov krävs bland annat vid tillbyggnad, fasadändring och nya fönsteröppningar. Inuti bostaden krävs oftast bygglovsanmälan vid ingrepp i bärande konstruktion, ändrad planlösning i flerbostadshus samt ändringar av vatten, avlopp och ventilation. Vi tar fram underlaget och sköter ansökan.
Vem är min kontaktperson under projektet?
Du har en projektledare genom hela entreprenaden. Alla yrkesgrupper – snickare, elektriker, VVS, plattsättare och målare – samordnas av oss, så du behöver aldrig ringa runt mellan hantverkare.
Kan jag bo kvar under projektet?
Vid etappvis renovering går det oftast bra – vi dammskyddar och stänger av arbetsområdet. Vid en total renovering av hela bostaden, där kök och badrum är ur funktion samtidigt, rekommenderar vi evakuering.
Redo för steg 1?
Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en första bedömning och förslag på hembesök.