Standard
Genomgående nya installationer, lagerförda material, vitmålade väggar och lamellparkett. Tekniken är densamma som i dyrare projekt – skillnaden ligger i ytskikt och snickerier.
Totalrenovering · Vasastan
Totalrenovering i Vasastan
Totalrenovering i Vasastan som totalentreprenad – bygg, el, VVS och måleri i ett avtal, med fast pris, tidplan och slutbesiktning av oberoende besiktningsman.
Totalrenovering i Vasastan – så gör vi
En totalrenovering innebär att bostaden töms in till stommen och byggs upp igen med nya installationer, nya ytskikt och ofta en ny planlösning. Det är den mest omfattande formen av renovering och samtidigt den som ger mest tillbaka: el, vatten, ventilation och konstruktion åtgärdas vid ett och samma tillfälle i stället för i etapper under tio år.
Vasastan domineras av sekelskifteshus och 20-talsklassicism med stuckatur, kakelugnar och fiskbensparkett. Trapphusen är smala, stammarna ofta ursprungliga och föreningarna har tydliga regler – planering och logistik avgör hur smidigt projektet går.
Det här ingår
- Hembesök, uppmätning och fast offert
- Bygglovsanmälan och föreningsunderlag
- Rivning och bortforsling
- Stomarbeten och nya väggar
- El, VVS och ventilation
- Våtrum enligt BBV och Säker Vatten
- Kök, snickerier och ytskikt
- Slutstädning och oberoende slutbesiktning
Riktpriser, tidplan och vad som ingår finns i vår guide om totalrenovering i Stockholm, och för bostadstypen se totalrenovering av lägenhet eller totalrenovering av villa. Utförs arbetet som totalentreprenad i Stockholm har du ett avtal och ett ansvar.
Totalrenovering i Vasastan – lokala förutsättningar
En totalrenovering i Vasastan innebär nytt tekniskt innehåll bakom bevarade ytor: el, vatten, ventilation och våtrum byts helt medan parkett, dörrar och stuckatur restaureras.
En totalrenovering i Vasastan begränsas av trapphus utan lastintag och gator utan uppställningsplats. Vi bokar containerplats via Stockholms stad och lägger materialintag på morgonpass för att inte tappa arbetstid.
Vasastan består till stor del av sekelskifteshus och 20-talsklassicism kring Odenplan, Röda Bergen och Birkastan. Takhöjder på 3 meter, stuckatur, spegeldörrar och kakelugnar hör till standard – liksom ursprungliga stammar och elstigare i många fastigheter.
Logistik, tillstånd och prisbild
Smala trapphus, korgar i stället för hiss och nästan obefintlig lastplats. Vi planerar rivningen som en egen etapp med säckhantering, skyddar trapphus och portar och kör bortforsling på fasta tider som föreningen godkänt.
Vasastan hör till länets dyraste renoveringsområden. Logistiken och kravet på att bevara originaldetaljer gör att arbetsinsatsen är högre än i motsvarande yta i förorten.
Krävs anmälan eller bygglov hanteras det av stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad. Vi tar fram ritningar och kontrollplan och sköter kontakten fram till startbesked. Räkna själv på kostnaden i vår prisberäknare.
Tre saker som avgör totalrenovering i Vasastan
Trapphus utan hiss
Korghissar och smala trapphus gör rivning och materialtransport till en egen etapp med säckhantering och skyddade portar.
Kakelugnar och skorstensstockar
De begränsar var vitvaror, fläkt och nya installationer kan placeras. Placeringen låses i ritningsskedet innan köket beställs.
Stuckatur och fiskbensparkett
Originalytor restaureras i stället för att rivas, vilket kräver etappvis skydd och hantverkare som arbetar med äldre material.
Tidplan och handläggning i Vasastan
En trea i Vasastan tar normalt 14–18 veckor. Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar anmälan, och bortforsling sker på tider som föreningen godkänt – vanligtvis vardagar mellan 08 och 17.
Referensprojekt i Vasastan
Renovering av trea, Röda Bergen
Nytt badrum, nytt kök i tidsenlig stil, ny el, restaurerad stuckatur och slipad fiskbensparkett.
- Yta
- 94 kvm
- Byggtid
- 16 veckor
- Pris
- 1 460 000 kr före ROT
Områden i Vasastan
- Odenplan
- Vasaparken
- Sankt Eriksplan
- Birkastan
- Röda Bergen
- Sabbatsberg
Priser och omfattning – totalrenovering i Vasastan
Priserna nedan är riktpriser för Stockholms län 2026, inklusive moms, material och arbete. Kolumnen längst till höger visar ungefärlig kostnad efter ROT-avdrag för en ägare (30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år). Efter hembesök får du en fast offert där varje post är specificerad.
Lägenhet 45 kvm (etta/tvåa)
Nya ytskikt i hela bostaden, nytt kök och badrum, ny el i lägenheten, ommålning och slutstädning.
- Pris före ROT
- 495 000–720 000 kr
- Efter ROT
- från ca 421 000 kr
Lägenhet 70 kvm (trea)
Som ovan plus justerad planlösning, ny ventilation och nya innerdörrar och lister.
- Pris före ROT
- 770 000–1 120 000 kr
- Efter ROT
- från ca 714 000 kr
Lägenhet 100 kvm (fyra)
Två våtrum, större kök, nya golv i hela bostaden och genomgående nya installationer.
- Pris före ROT
- 1 100 000–1 600 000 kr
- Efter ROT
- från ca 935 000 kr
Villa 120–160 kvm
Komplett invändig renovering med kök, två badrum, ny el och central, ventilation, ytskikt och snickerier.
- Pris före ROT
- 1 440 000–2 880 000 kr
- Efter ROT
- från ca 1 224 000 kr
Stambyte per lägenhet
Byte av vatten- och avloppsstammar, nya våtrum enligt BBV och återställning.
- Pris före ROT
- 220 000–320 000 kr
- Efter ROT
- från ca 187 000 kr
Mellan
Justerad planlösning, ekstavsparkett, storformatskakel i våtrum, kök i mellanklass och planerad belysning.
Premium
Platsbyggda snickerier, massiv ek eller fiskbensparkett, natursten, komfortgolvvärme, styrsystem för belysning och renoverade originaldetaljer.
Vanliga frågor – totalrenovering i Vasastan
Vad kostar en totalrenovering i Vasastan?
Prisbilden i Vasastan följer Stockholmsnivån: 11 000–16 000 kr per kvadratmeter inklusive material för en lägenhet och 12 000–18 000 kr per kvadratmeter för villa, före ROT-avdrag. En lägenhet på 70 kvm hamnar därmed ofta på 770 000–1 120 000 kr.
Vad kostar det att totalrenovera en lägenhet på 70 kvm?
En trea på 70 kvm i Vasastan landar normalt på 770 000–1 120 000 kr inklusive material, före ROT-avdrag. Med ROT för två ägare sjunker slutnotan med upp till 100 000 kr. Störst påverkan på priset har antalet våtrum, om stammar och el behöver bytas och vilken nivå du väljer på kök och snickerier.
Hur lång tid tar en totalrenovering?
En lägenhet på cirka 70 kvm tar 8–14 veckor byggtid. Villor, stambyten och projekt som kräver bygglov tar längre tid eftersom kommunens handläggning normalt är 6–10 veckor.
Kan jag bo kvar under renoveringen?
Vid en totalrenovering av hela bostaden rekommenderar vi evakuering, eftersom vatten och el är avstängda i perioder. Renoverar vi etappvis kan du oftast bo kvar.
Gäller ROT-avdrag för totalrenovering i Vasastan?
Ja. ROT-avdraget ger 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år, för bostäder äldre än fem år. Vi drar av det direkt på fakturan och redovisar hur arbets- och materialkostnad fördelas.
Arbetar ni i hela Vasastan?
Ja, vi tar projekt i hela Vasastan – bland annat Odenplan, Vasaparken, Sankt Eriksplan, Birkastan och Sabbatsberg – samt i övriga Stockholms län.
Vad ingår i offerten?
Offerten specificerar rivning, installationer, material, arbetsmoment, städning och besiktning post för post. Priset är fast och ändringar hanteras som skriftliga ÄTA-beställningar som du godkänner innan de utförs.
Vem hanterar bygglov och anmälan för Vasastan?
Ärenden i Stockholms stad, Norrmalm/Vasastan hanteras av stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad. Vi tar fram ritningar, kontrollplan och anmälan och sköter kontakten fram till startbesked. Kommunens avgift ligger utanför entreprenaden.
Vad är typiskt för totalrenovering i just Vasastan?
En totalrenovering i Vasastan begränsas av trapphus utan lastintag och gator utan uppställningsplats. Vi bokar containerplats via Stockholms stad och lägger materialintag på morgonpass för att inte tappa arbetstid.
Hur påverkas priset av förutsättningarna i Vasastan?
Vasastan hör till länets dyraste renoveringsområden. Logistiken och kravet på att bevara originaldetaljer gör att arbetsinsatsen är högre än i motsvarande yta i förorten.
Hur lång tid tar ett projekt i Vasastan?
En trea i Vasastan tar normalt 14–18 veckor. Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar anmälan, och bortforsling sker på tider som föreningen godkänt – vanligtvis vardagar mellan 08 och 17.
Vad brukar bli svårast vid totalrenovering i Vasastan?
Trapphus utan hiss: Korghissar och smala trapphus gör rivning och materialtransport till en egen etapp med säckhantering och skyddade portar. Kakelugnar och skorstensstockar: De begränsar var vitvaror, fläkt och nya installationer kan placeras. Placeringen låses i ritningsskedet innan köket beställs. Stuckatur och fiskbensparkett: Originalytor restaureras i stället för att rivas, vilket kräver etappvis skydd och hantverkare som arbetar med äldre material.
Andra tjänster i Vasastan
Badrumsrenovering VasastanKöksrenovering VasastanAllt om VasastanSå går det tillGenomförda projektAlla tjänster
Totalrenovering nära Vasastan
- Totalrenovering Kungsholmen
- Totalrenovering Södermalm
- Totalrenovering Solna
- Totalrenovering Sundbyberg
- Allt om renovering i Vasastan