Lägenhet och bostadsrätt
Totalrenovering lägenhet Stockholm
Vi totalrenoverar lägenheter och bostadsrätter i Stockholm på totalentreprenad – rivning till stomme, ny el, nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt, med fast pris och slutbesiktning.
Vad är en totalrenovering av lägenhet?
En totalrenovering innebär att lägenheten töms till stomme och byggs upp på nytt. Gamla installationer, kök, badrum och ytskikt rivs bort, och du får ny el, nya vattenledningar, ny ventilation, nytt kök, nytt badrum med godkänt tätskikt och nya golv, väggar och tak. Skillnaden mot en ytskiktsrenovering är att allt som är dolt bakom väggarna också byts – det är det som gör att lägenheten håller i decennier framåt och att du slipper återkommande fuktskador och elfel.
I Stockholms bostadsrättsbestånd är det vanligast att totalrenovera i samband med köp, innan inflyttning. Då står lägenheten tom, byggtiden blir kortare och du slipper bo mitt i ett byggprojekt. Vi kan vanligtvis vara på plats inom några veckor efter tillträdet om underlaget till styrelsen är klart i tid.
Vi utför arbetet på totalentreprenad. Det betyder att du har ett avtal, ett fast pris och en kontaktperson – vi samordnar snickare, elektriker, rörmokare, plattsättare, ventilationstekniker och målare, sköter materialinköp och står för gränssnitten mellan yrkesgrupperna.
Snabbfakta
- Pris
- 14 000 – 22 000 kr/kvm
- Byggtid tvåa
- 10 – 13 veckor
- Byggtid trea
- 12 – 16 veckor
- ROT-avdrag
- Upp till 100 000 kr
Det här ingår i en totalrenovering
Rivning till stomme
Allt ytskikt, kök, badrum och gamla installationer rivs. Container, bärhjälp och deponi ingår.
Ny el
Ny central med jordfelsbrytare, jordade uttag i alla rum, dosor, belysningsuttag och egenkontroll.
Vatten och avlopp
Nya ledningar i lägenheten fram till stam, nya avstängningsventiler och vattenfelsbrytare.
Ventilation
Justering eller nya kanaler, ny köksfläkt anpassad till föreningens system och injustering av flöden.
Badrum med tätskikt
Ny golvbrunn, godkänt tätskikt enligt BBV, kakel och klinker, inredning och våtrumsintyg.
Kök
Nya stommar och luckor, bänkskiva, vitvaror, stänkskydd samt el- och VVS-anslutningar.
Ytskikt
Golv, spackling, målning av väggar och tak, nya lister, foder och dörrar.
Avslut
Byggstädning, egenkontroller, dokumentation, slutbesiktning och garantier.
Pris och byggtid per lägenhetsstorlek
| Lägenhet | Pris före ROT | Byggtid |
|---|---|---|
| Etta 38 kvm | 530 000 – 840 000 kr | 8–10 veckor |
| Tvåa 55 kvm | 770 000 – 1 210 000 kr | 10–13 veckor |
| Trea 75 kvm | 1 050 000 – 1 650 000 kr | 12–16 veckor |
| Fyra 95 kvm | 1 330 000 – 2 090 000 kr | 14–20 veckor |
Vill du räkna på din egen lägenhet, använd prisberäknaren.
Vanliga frågor om totalrenovering av lägenhet
Vad kostar en totalrenovering av lägenhet i Stockholm?
En totalrenovering av lägenhet i Stockholm kostar 11 000–16 000 kr per kvadratmeter 2026, inklusive material, arbete och moms. En etta på 38 kvm hamnar på cirka 420 000–610 000 kr, en tvåa på 55 kvm på 605 000–880 000 kr och en trea på 75 kvm på 825 000–1 200 000 kr, före ROT-avdrag.
Hur lång tid tar en totalrenovering av en lägenhet?
Räkna med 10–16 veckor från rivning till slutbesiktning för en tvåa eller trea. Ytskiktsrenovering tar 3–5 veckor. Ska planlösningen ändras tillkommer 4–8 veckors handläggning för anmälan till kommunen innan byggstart.
Vad ingår i en totalrenovering av lägenhet?
Rivning till stomme, ny el, nya vattenledningar, ventilation, nytt kök, nytt badrum med tätskikt och våtrumsintyg, nya golv, målning, nya lister och dörrar, byggstädning och slutbesiktning. Projektledning och kontakten med bostadsrättsföreningen ingår när vi utför arbetet på totalentreprenad.
Behöver jag tillstånd från bostadsrättsföreningen?
Ja. Väsentlig förändring av lägenheten – ingrepp i bärande vägg, flytt av våtrum, ändring av ventilation eller vatten och avlopp – kräver styrelsens skriftliga godkännande. Vi tar fram underlaget till styrelsen och vid behov anmälan till kommunen.
Kan jag bo kvar under totalrenoveringen?
Nej, inte vid en full totalrenovering. Vatten, el och kök är avstängda under större delen av byggtiden. Vid en etappvis renovering där ett badrum hålls i drift går det ofta att bo kvar, men byggtiden blir längre.
Hur mycket ROT-avdrag får jag?
30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kr per ägare och år. Arbetskostnaden är normalt cirka 35 procent av totalpriset, så taket nås redan vid ett projekt runt 480 000 kr. Två ägare på fakturan ger upp till 100 000 kr i avdrag.
Går det att flytta kök eller badrum i en lägenhet?
Ofta, men det kräver att avloppet kan dras med tillräckligt fall till befintlig stam. Ibland behövs en avloppspump eller uppbyggt golv. Alla sådana ändringar kräver godkännande från föreningen och anmälan till kommunen, och vi räknar dem separat i offerten.
Vilka garantier gäller?
Vi arbetar enligt konsumenttjänstlagen och branschens standardavtal. Utfört arbete har garanti och våtrum utförs av behörig plattsättare enligt Byggkeramikrådets branschregler, med våtrumsintyg som du behöver vid en framtida försäljning eller skadeanmälan.
Relaterat
Vi arbetar i hela Stockholmsregionen
Vilken sida ska du läsa?
Vi har delat upp innehållet efter vad du faktiskt letar efter – prisnivåer, bostadstyp eller genomförande. Här är de sidor som ligger närmast den här.
Lägenhetsrenovering & BRF
Regler i bostadsrättsföreningen, styrelsebeslut och praktiska begränsningar.
Läs mer