Entreprenadform
Totalentreprenad i Stockholm
Vi projekterar och utför hela projektet. Du får ett avtal, ett pris och ett ansvar – oavsett hur många yrkesgrupper som behövs för att nå målet.
Så fungerar totalentreprenad
Du beskriver vad bostaden eller lokalen ska klara – vi tar fram lösningen, handlingarna och kalkylen. Därefter driver vår projektledare rivning, stomarbete, el, VVS, ventilation, kakel, måleri och besiktning i rätt ordning. Det är entreprenadformen som ger minst administration för dig som beställare och tydligast ansvar om något avviker.
Vi arbetar i hela Stockholms län med villor, bostadsrätter, hyresfastigheter och kommersiella lokaler. För projekt som kräver bygglov, kontrollansvarig eller styrelsegodkännande tar vi fram underlaget och sköter kontakterna.
Fördelar
- Ett avtal och en kontaktperson för hela projektet
- Funktionsansvar – vi ansvarar för resultatet, inte bara utförandet
- Fast pris med specificerad mängdförteckning
- Samordnad tidplan mellan alla yrkesgrupper
- Behörigheter för el, våtrum och VVS i egen regi
- Slutbesiktning, dokumentation och garanti
Vanliga frågor om totalentreprenad
Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och generalentreprenad?
Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande – du beskriver funktionen och vi tar fram lösningen. Vid generalentreprenad har beställaren själv tagit fram handlingarna och entreprenören ansvarar bara för utförandet.
Vilket avtal används vid totalentreprenad?
För konsumenter används oftast ABS 18 eller Hantverkarformuläret, för företag ABT 06. Avtalet reglerar tidplan, ändringar, betalplan, besiktning och garantitider.
Vem ansvarar om något blir fel?
Vid totalentreprenad ligger funktionsansvaret hos oss. Det innebär att vi ansvarar för att resultatet uppfyller överenskommen funktion, inte bara att vi följt en ritning.
Hur fungerar betalningen?
Betalning sker enligt en betalplan kopplad till färdigställda etapper, aldrig hela summan i förskott. ROT-avdrag dras direkt på fakturan för privatpersoner.
Vad kostar en totalentreprenad i Stockholm?
En totalentreprenad för en lägenhet landar oftast på 8 000–20 000 kr per kvadratmeter inklusive material. Villaprojekt varierar mer eftersom grund, tak, fasad och installationer kan ingå. Du får ett fast pris efter hembesök och teknisk genomgång.
Vad är ÄTA-arbeten och hur hanteras de?
ÄTA står för ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten. Upptäcks något oförutsett, eller vill du ändra omfattningen, lämnar vi ett skriftligt besked med pris innan arbetet utförs. Inget tillägg dyker upp på fakturan utan att du godkänt det först.
Vilka garantier gäller vid totalentreprenad?
Två års garanti på utfört arbete och tio års ansvarstid för väsentliga fel enligt ABS 18 respektive ABT 06. Garantibesiktning görs normalt efter två år, då eventuella fel som visat sig åtgärdas.
Behövs kontrollansvarig och kontrollplan?
Kontrollansvarig krävs vid de flesta bygglovspliktiga åtgärder, exempelvis tillbyggnad och ingrepp i bärande konstruktion. Vi ordnar certifierad kontrollansvarig och tar fram kontrollplanen som kommunen begär.
Hur lång tid tar en totalentreprenad?
Räkna med 2–3 veckor från förfrågan till avtal och 8–14 veckor byggtid för en lägenhet på cirka 70 kvm. Bygglov förlänger normalt tidplanen med 6–10 veckor på grund av kommunens handläggning.
Kan ni ta totalentreprenad för bostadsrättsföreningar och lokaler?
Ja. Vi utför entreprenader åt både privatpersoner, föreningar och företag – exempelvis stambyten, trapphusrenoveringar och lokalanpassningar. För företag och föreningar tecknas avtal enligt ABT 06.