Totalrenovering lägenhet
Genomförandet av en komplett lägenhetsrenovering: omfattning, tidplan och process.
Läs merPrisguide 2026
Renovera lägenhet i Stockholm – pris
En komplett prisguide för dig som ska renovera lägenhet i Stockholm: kostnad per kvadratmeter, pris per moment, exempel på verkliga projekt och hur ROT-avdraget påverkar slutnotan.
Så mycket kostar det att renovera lägenhet i Stockholm
Priset för att renovera en lägenhet i Stockholm avgörs av tre saker: hur många kvadratmeter som berörs, hur djupt du går och vilken materialnivå du väljer. En ytskiktsrenovering där golv slipas eller byts, väggar och tak målas och lister och dörrar byts kostar 3 500–5 500 kr per kvadratmeter. Ska kök och badrum bytas i samma veva stiger priset till 7 500–11 000 kr per kvadratmeter, eftersom tätskikt, ny golvbrunn, vitvaror och installationer tillkommer.
En riktig totalrenovering, där lägenheten rivs till stomme och el, vatten, ventilation, kök, badrum och samtliga ytskikt byts, ligger på 11 000–16 000 kr per kvadratmeter i Stockholms innerstad och närförort 2026. Vill du dessutom flytta väggar och skapa en ny planlösning ska du räkna med 13 500–19 000 kr per kvadratmeter, eftersom konstruktör, bärande arbeten, anmälan till kommunen och längre byggtid tillkommer.
Alla belopp på den här sidan är inklusive material, arbete och moms och avser Stockholms län 2026. De gäller före ROT-avdrag, som du läser mer om längre ner.
Snabböversikt per kvm
- Ytskikt
- 4 500 – 7 000 kr/kvm
- Kök och badrum
- 9 000 – 14 000 kr/kvm
- Totalrenovering
- 14 000 – 22 000 kr/kvm
- Ny planlösning
- 18 000 – 28 000 kr/kvm
Pris per moment i en lägenhetsrenovering
Ska du bara byta delar av lägenheten är det enklare att räkna per moment än per kvadratmeter. Tabellen visar vad varje del normalt kostar i Stockholm 2026, inklusive material, arbete och moms.
| Moment | Pris | Ingår |
|---|---|---|
| Rivning och bortforsling | 45 000 – 90 000 kr | Container, bärhjälp och deponi ingår. |
| Nytt badrum 4–6 kvm | 180 000 – 280 000 kr | Tätskikt, golvbrunn, kakel, inredning och installationer. |
| Nytt kök 10–14 kvm | 160 000 – 350 000 kr | Stommar, bänkskiva, vitvaror, montage samt el och VVS. |
| Ny el i hela lägenheten | 80 000 – 160 000 kr | Ny central, jordade uttag, dosor och belysningsuttag. |
| Nya vattenledningar | 45 000 – 110 000 kr | Dragning i lägenheten fram till stam. |
| Golv, parkett eller ek | 1 300 – 2 600 kr/kvm | Inklusive underlag, lister och montage. |
| Målning väggar och tak | 700 – 1 400 kr/kvm | Spackling, grundning och två strykningar. |
| Rivning av bärande vägg | 60 000 – 140 000 kr | Konstruktör, stålbalk, anmälan och återställning. |
Tre räkneexempel från Stockholm
Etta 38 kvm, Södermalm
540 000 – 760 000 kr
Totalrenovering med nytt kompaktkök, nytt badrum, ny el och slipad furugolv. Byggtid 9 veckor.
Tvåa 58 kvm, Solna
820 000 – 1 250 000 kr
Rivning till stomme, nytt kök med köksö, badrum med golvvärme, ny el och ventilation. Byggtid 12 veckor.
Trea 78 kvm, Täby
1 100 000 – 1 680 000 kr
Ny planlösning med öppet kök, två badrum, ny el och vatten samt ekparkett i hela lägenheten. Byggtid 16 veckor.
Beloppen är före ROT-avdrag. Med två ägare på fakturan sänks slutnotan med upp till 100 000 kr. Se fler genomförda projekt med kostnader på referenssidan.
Vad påverkar priset mest?
Installationer
El, vatten och ventilation står för en stor del av kostnaden. Behåller du befintliga dragningar sparar du ofta 15–25 procent.
Planlösning
Att flytta kök eller badrum innebär nya avlopp, ibland gjutning i bjälklag och alltid anmälan till kommunen.
Materialnivå
Snickerier på mått, natursten och exklusiva vitvaror höjer priset med omkring 30 procent jämfört med standardsortiment.
Husets ålder
I sekelskifteshus är golv sneda, väggar av kalkputs och stammar ofta uttjänta – räkna med mer tid för förarbete.
Föreningens regler
Krav på våtrumsintyg, begränsade arbetstider och godkännanden förlänger byggtiden och därmed arbetskostnaden.
Logistik
Hiss, lastplats och avstånd till container påverkar etableringen mer än många tror, särskilt i innerstaden.
Vanliga frågor om pris på lägenhetsrenovering
Vad kostar det att renovera en lägenhet i Stockholm?
Att renovera en lägenhet i Stockholm kostar 3 500–5 500 kr per kvm för ytskikt, 7 500–11 000 kr per kvm när kök och badrum ingår och 11 000–16 000 kr per kvm för en full totalrenovering. En tvåa på 55 kvm som totalrenoveras landar därmed på cirka 605 000–880 000 kr inklusive material, arbete och moms, före ROT-avdrag.
Vad kostar det att renovera en etta på 35 kvm?
En etta på 35 kvm kostar cirka 160 000–245 000 kr för ytskiktsrenovering och 490 000–770 000 kr för en totalrenovering med nytt kök, nytt badrum, ny el och nya vattenledningar. ROT-avdraget sänker slutnotan med upp till 50 000 kr per ägare.
Hur mycket kostar renovering per kvadratmeter?
Kostnaden per kvadratmeter styrs av hur många installationer som byts. Enbart ytskikt ligger på 3 500–5 500 kr/kvm, medan en renovering där el, vatten och ventilation byts ut hamnar på 11 000–16 000 kr/kvm. Vill du ändra planlösningen tillkommer 3 000–6 000 kr/kvm för konstruktör, bärande arbeten och anmälan.
Vad ingår i priset för en lägenhetsrenovering?
I vår offert ingår projektledning, rivning och bortforsling, byggarbeten, el, VVS, ventilation, plattsättning med tätskikt, snickeri, målning, städning och slutbesiktning. Vitvaror, armaturer och kakel prissätts som materialbudget så att du kan justera nivå utan att arbetskostnaden ändras.
Hur mycket sänker ROT-avdraget priset?
ROT-avdraget ger 30 procent av arbetskostnaden, maximalt 50 000 kr per ägare och år. Arbetskostnaden utgör normalt omkring 35 procent av totalpriset i en lägenhetsrenovering, så vid en renovering på 900 000 kr blir arbetskostnaden cirka 315 000 kr och avdraget landar på taket, 50 000 kr per person.
Kan priset ändras under projektet?
Vi arbetar med fast pris efter platsbesök. Priset ändras bara om du gör tillval eller om något dolt upptäcks bakom ytskikten, till exempel fuktskador eller uttjänta stammar. Sådana ändringar hanteras med skriftlig ÄTA innan arbetet utförs, så du godkänner varje krona.
Hur mycket dyrare är innerstaden än förorten?
Innerstadsprojekt kostar normalt 5–15 procent mer på grund av trånga trapphus, saknad hiss, begränsade lossningsmöjligheter och strikta arbetstider i föreningarna. I Huddinge, Täby och Upplands Väsby är logistiken enklare och etableringskostnaden lägre.
Vad kostar en besiktning?
En slutbesiktning av oberoende besiktningsman kostar 6 000–12 000 kr beroende på projektets storlek. Vi rekommenderar alltid besiktning vid totalrenovering och bokar den åt dig; kostnaden redovisas separat i offerten.
Relaterat
Vi arbetar i hela Stockholmsregionen
Vilken sida ska du läsa?
Vi har delat upp innehållet efter vad du faktiskt letar efter – prisnivåer, bostadstyp eller genomförande. Här är de sidor som ligger närmast den här.
Lägenhetsrenovering & BRF
Föreningens regler, styrelsebeslut, rivtider och stammarnas betydelse.
Läs mer