Kostnadsguide 2026
Vad kostar en totalrenovering 2026?
Aktuella prisnivåer för totalrenovering i Stockholm 2026 – per kvadratmeter, per bostadstyp och per moment, med byggtider, vad som ingår och hur ROT-avdraget påverkar slutpriset.
Prisnivån för totalrenovering 2026
En totalrenovering innebär att bostaden töms till stomme och byggs upp igen: ny el, nya vattenledningar, ny ventilation, nytt kök, nytt badrum och alla ytskikt. I Stockholm ligger prisnivån 2026 på 11 000–16 000 kr per kvadratmeter för lägenhet. Spannet är brett därför att materialval, husets ålder och hur mycket som kan återanvändas skiljer sig kraftigt mellan projekt.
Grovt räknat fördelar sig kostnaden så här: arbete cirka 35 procent, material och inredning cirka 45 procent, installationer utöver material cirka 12 procent och projektledning, etablering, container och städning cirka 8 procent. Det är därför arbetskostnaden – underlaget för ROT-avdraget – sällan är mer än en tredjedel av fakturan.
Jämfört med 2025 är materialpriserna i stort sett oförändrade medan arbetskostnaden stigit några procent. Den största enskilda kostnadsdrivaren är fortfarande om planlösningen ska ändras eller om installationer ska flyttas.
Kostnadsfördelning
- Material och inredning
- ≈ 45 %
- Arbete (ROT-grundande)
- ≈ 35 %
- Installationer
- ≈ 12 %
- Etablering och projektledning
- ≈ 8 %
Pris och byggtid per bostadstyp
Priserna avser full totalrenovering i Stockholms län 2026, inklusive material, arbete och moms, före ROT-avdrag. Byggtiden räknas från rivning till slutbesiktning.
| Bostad | Pris | Byggtid |
|---|---|---|
| Etta 35 kvm | 490 000 – 770 000 kr | 8–10 veckor |
| Tvåa 55 kvm | 770 000 – 1 210 000 kr | 10–13 veckor |
| Trea 75 kvm | 1 050 000 – 1 650 000 kr | 12–16 veckor |
| Fyra 95 kvm | 1 330 000 – 2 090 000 kr | 14–20 veckor |
| Radhus 120 kvm | 1 560 000 – 2 640 000 kr | 16–24 veckor |
| Villa 150 kvm | 1 950 000 – 3 450 000 kr | 20–32 veckor |
Fem sätt att sänka kostnaden utan att tumma på kvaliteten
Behåll planlösningen
Flyttade väggar, kök och avlopp är den dyraste enskilda posten. Behåll stommen så sparar du ofta 15–20 procent.
Välj standardformat på kakel
Storformat och fiskbensmönster kostar dubbelt så mycket i arbetstid som 30×60 rakt förband.
Samla allt i en entreprenad
En totalentreprenad tar bort dubbla etableringar och väntetid mellan yrkesgrupper.
Utnyttja ROT fullt ut
Se till att båda ägarna står på fakturan – det dubblar taket till 100 000 kr.
Beställ material i tid
Specialbeställda snickerier med lång leveranstid orsakar stillestånd som kostar mer än materialet.
Fast pris efter platsbesök
Ett löpande-räkning-projekt utan tak blir i snitt dyrare än ett fastprisavtal med tydlig ÄTA-hantering.
Vanliga frågor om kostnad för totalrenovering 2026
Vad kostar en totalrenovering 2026?
En totalrenovering kostar 11 000–16 000 kr per kvadratmeter i Stockholm 2026 för lägenhet och 12 000–18 000 kr per kvadratmeter för villa och radhus. En tvåa på 55 kvm hamnar därmed på cirka 605 000–880 000 kr och en villa på 150 kvm på cirka 1 800 000–2 700 000 kr, inklusive material, arbete och moms före ROT-avdrag.
Har renoveringspriserna gått upp inför 2026?
Materialpriserna har stabiliserats efter de kraftiga höjningarna 2022–2023, medan arbetskostnaden fortsätter att stiga i takt med avtalsrörelsen. Netto ligger prisnivån 2026 några procent över 2025 i Stockholm. Det som påverkar din budget mest är dock fortfarande materialval och projektets omfattning, inte årets indexförändring.
Vad ingår i en totalrenovering?
En totalrenovering omfattar rivning till stomme, ny el med central och jordade uttag, nya vattenledningar och avlopp, ventilation, nytt kök, nytt eller renoverat badrum med tätskikt, nya golv, målning av väggar och tak, nya lister och dörrar, slutstädning och besiktning. Projektledning och byggherrekontakter ingår när arbetet utförs på totalentreprenad.
Hur mycket kan ROT-avdraget sänka priset 2026?
ROT-avdraget ger 30 procent av arbetskostnaden med ett tak på 50 000 kr per person och år. Vid en totalrenovering slår du i taket redan vid en arbetskostnad på cirka 167 000 kr, vilket motsvarar ett projekt runt 480 000 kr. Två ägare på fakturan ger upp till 100 000 kr i avdrag.
Vad kostar det per kvadratmeter att totalrenovera?
Räkna med 11 000–16 000 kr per kvadratmeter för en normal totalrenovering av lägenhet i Stockholm. Ska planlösningen ändras med rivning av bärande väggar tillkommer 3 000–6 000 kr per kvadratmeter för konstruktör, stålbalk, anmälan och återställning.
Går det att renovera billigare i etapper?
Etappvis renovering ger lägre kostnad vid varje tillfälle men högre totalkostnad, eftersom etablering, rivning, städning och besiktning upprepas. Fördelen är att ROT-avdraget kan utnyttjas flera år i rad. Är målet lägsta totalpris är en samlad totalrenovering nästan alltid billigare per kvadratmeter.
Hur mycket ska jag budgetera för oförutsett?
Lägg 10–15 procent av entreprenadsumman som buffert. I hus byggda före 1960 rekommenderar vi 15 procent, eftersom uttjänta stammar, fuktskador i bjälklag och gamla elinstallationer ofta upptäcks först vid rivning.
När på året är det billigast att renovera?
Efterfrågan är högst under våren och tidig höst. Startar du projektet i november–januari är hantverkare lättare att boka och offerterna ofta något lägre. Skillnaden är sällan dramatisk, men planeringstiden blir kortare.
Relaterat
Vi arbetar i hela Stockholmsregionen
Vilken sida ska du läsa?
Vi har delat upp innehållet efter vad du faktiskt letar efter – prisnivåer, bostadstyp eller genomförande. Här är de sidor som ligger närmast den här.
Renovera lägenhet – pris
Fördjupning i lägenhetspriser: per kvm, per moment och exempelprojekt.
Läs mer