Renovering i Södermalm

Renovera i Södermalm

Södermalm har en stor andel sekelskifteshus och 30-talsfastigheter med snäva trapphus, gamla stammar och detaljer som ska bevaras. Logistik, dammskydd och samordning med föreningen är avgörande för att projektet ska flyta.

Vi tar hela projektet som totalentreprenad: en projektledare, ett avtal och fast pris. Snickare, elektriker, VVS-montörer, plattsättare och målare samordnas av oss, och slutbesiktningen görs av oberoende besiktningsman innan slutfaktura. Läs mer om hur vi genomför totalrenovering i Stockholm från start till slutbesiktning.

Vanliga projekt i Södermalm

• Sekelskifteslägenhet i original
• Badrum med tätskikt enligt BBV
• Kök med platsbyggda snickerier

Bostadsbeståndet i Södermalm

Södermalm har en hög andel sekelskifteshus och 30-talsfastigheter med fiskbensparkett, stuckatur och kakelugnar. Stammar och elstigare är ofta ursprungliga eller relinade, och bjälklagen är av trä med fyllning som måste hanteras varsamt vid rivning.

Logistik och tillstånd i Södermalm

Här är logistiken det svåraste momentet: smala trapphus, ofta liten eller ingen hiss, ingen innergård att ställa container på och gatuparkering som kräver dispens. Vi räknar in säckhantering, trapphusskydd och tidsbokad bortforsling redan i offerten.

Bygglov och anmälan hanteras av stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad. Vi tar fram ritningar, kontrollplan och anmälan åt dig och sköter kontakten med handläggaren fram till startbesked.

Prisbild i Södermalm

Södermalm ligger i den övre delen av prisspannet. Skälet är logistiken och varsamhetskraven, inte materialet – räkna med 10–20 procent högre arbetskostnad än i närförort vid samma omfattning.

Vill du räkna själv finns vår prisberäknare för renovering i Stockholm där du får ett riktpris inklusive ROT-avdrag.

Tre saker som avgör projektet i Södermalm

• Ingen gård och ingen hiss

  Rivningsmaterial bärs i säck genom trapphus med skydd på steg och räcken. Det är ofta det enskilt mest tidskrävande momentet i projektet.

• Träbjälklag med fyllning

  Sekelskifteshusens bjälklag innehåller fyllning som ska hanteras varsamt. Vi river etappvis, kontrollerar bjälkarna och förstärker där det behövs.

• Föreningens dokumentationskrav

  Många föreningar på Södermalm kräver tätskiktsintyg, egenkontroller och behörighetsbevis innan slutbesiktning godkänns.

Tidplan och handläggning i Södermalm

En sekelskifteslägenhet på Södermalm tar normalt 13–17 veckor, ett badrum 6–7 veckor. Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad hanterar anmälan vid ingrepp i bärande konstruktion, ventilation eller våtrum, och föreningen vill oftast ha handlingarna före ansökan.

Referensprojekt i Södermalm

Områden vi arbetar i

• SoFo
• Hornstull
• Mariatorget
• Katarina
• Skanstull
• Södra station