Guide
Totalrenovering Stockholm – allt du behöver veta
En totalrenovering innebär att hela bostaden görs om i ett sammanhållet projekt. Här går vi igenom vad som ingår, hur processen ser ut och vad du bör tänka på innan du väljer entreprenör i Stockholm.
Vad ingår i en totalentreprenad?
Vid totalentreprenad ansvarar vi för både projektering och utförande. Det betyder att du har ett avtal, ett pris och en kontaktperson – oavsett hur många yrkesgrupper som är inblandade. Vi samordnar rivning, bygg, el, VVS, ventilation, kakel, måleri och slutstädning, och ser till att material finns på plats i rätt ordning.
Rätt ordning sparar pengar
Många renoveringar blir dyra för att arbeten görs i fel ordning. Dras el efter att väggarna målats, eller byts stammar efter att badrummet kaklats, får delar av jobbet göras om. En genomarbetad tidplan är därför den enskilt viktigaste kostnadsposten att styra över.
Att välja entreprenör i Stockholm
- Kontrollera F-skatt, ansvarsförsäkring och behörigheter för el och våtrum.
- Be om skriftlig offert med specificerade mängder och materialnivå.
- Säkerställ att avtalet följer Hantverkarformuläret eller ABS 18.
- Kräv en tidplan med delmål och avstämningar under projektet.
- Fråga efter referenser från liknande projekt i samma område.
Kostnadsfri projektgenomgång
Vi kommer hem till dig, mäter upp och tar fram ett prisförslag utan kostnad.
Boka hembesökVanliga frågor om totalrenovering
Vad kostar en totalrenovering i Stockholm?
Priset styrs av ytan, installationernas skick och dina materialval. En totalrenovering av lägenhet landar ofta mellan 8 000 och 20 000 kr per kvadratmeter inklusive material. Efter hembesöket får du en fast offert utan dolda poster.
Hur lång tid tar projektet?
En lägenhet på cirka 70 kvm tar normalt 8–14 veckor. Villor, stambyten och projekt som kräver bygglov tar längre tid eftersom handläggning och besiktningar tillkommer.
Kan jag bo kvar under renoveringen?
Vid en total renovering av hela bostaden rekommenderar vi evakuering. Renoverar vi etappvis kan du oftast bo kvar – vi dammskyddar och stänger av arbetsytor.
Gäller ROT-avdrag?
Ja, för bostäder äldre än fem år. Vi drar av ROT direkt på fakturan så att du slipper administrationen.
Vad ingår i en totalrenovering?
Normalt rivning, nya el- och VVS-installationer, ventilation, eventuella planlösningsändringar, kök, badrum, samtliga ytskikt, snickerier, målning, slutstädning och besiktning. Omfattningen bestäms tillsammans med dig och specificeras post för post i offerten.
Vad kostar det att totalrenovera en lägenhet på 70 kvm i Stockholm?
Med 8 000–20 000 kr per kvadratmeter landar en 70-kvmslägenhet ofta på 600 000–1 400 000 kr inklusive material. Skillnaden beror främst på om stammar och el behöver bytas samt vilken nivå du väljer på kök, badrum och snickerier.
Behöver jag bygglov för en totalrenovering?
Bygglov krävs vid tillbyggnad och fasadändring. Inne i bostaden krävs oftast bygglovsanmälan vid ingrepp i bärande konstruktion samt vid ändring av vatten, avlopp eller ventilation. I bostadsrätt krävs dessutom styrelsens godkännande. Vi tar fram underlaget och sköter ansökan.
Hur väljer jag rätt entreprenör i Stockholm?
Kontrollera F-skatt, ansvarsförsäkring och behörigheter för el och VVS, be om skriftligt avtal enligt ABS 18 eller Hantverkarformuläret, kräv en betalplan kopplad till etapper och boka oberoende slutbesiktning. Undvik anbud som saknar specifikation – de blir nästan alltid dyrare i slutänden.
Höjer en totalrenovering värdet på bostaden?
Kök och badrum ger normalt störst effekt på värderingen, följt av planlösning och ljusinsläpp. I Stockholms innerstad väger dessutom bevarade originaldetaljer tungt – varsamt utförda renoveringar värderas ofta högre än helt utbytta interiörer.
Vad är skillnaden mellan totalrenovering och totalentreprenad?
Totalrenovering beskriver omfattningen – att hela bostaden görs om. Totalentreprenad beskriver avtalsformen, där en entreprenör ansvarar för både projektering och utförande. En totalrenovering genomförs oftast som en totalentreprenad.